ابراج عبدون مرة اخرى . ..... حقائق صادمة ومرعبة

ابراج عبدون مرة اخرى . .. حقائق صادمة ومرعبة

11-06-2024 01:04 AM

زاد الاردن الاخباري -

كتب : فارس حباشنة - تفاجئت بعد نشري حول مشروع ابراج عبدون " السوسنة السوداء " قبل ايام بوصول نسخة من المسودة النهائية للاتفاقية .

وكوني لست خبيرا في العقار ، ولم اعمل يوما في العقارات ، ولا املك ادنى خبرة في هذه المواضيع ، فقد استشرت في الاتفاقية خبراء عقاريين محترمين ، و مكثوري الخير .

و كأنت عاصقة من السماء نزلت على رؤوسهم ، وعندما اطلعوا على تفاصيل الاتفاقية .. وقد وصلني من الخبراء المحترمين ملاحظات صادمة و مرعبة ، واختصرها بما يلي ..

اولا : امانة عمان بالاتفاقية سوف تبيع ما يقارب 22 دونم بمبلغ 17 مليون دينار ، اي ب800 ديار فقط للمتر المربع .

ومن هنا تبدأ الصاعقة .

كيف تبيع امانة عمان قطعة ارضي بهذا السعر المتدني جدا ، و حسب ما هو مقترح من الشركة السويسرية بموقعها الالكتروني بانه سوف يقام على هذه الارض طوايق و برج سكني بارتفاع 40 طابق و يمساحة 125 الف متر مربع .

وكيف لامانة عمان بعد اعطاء موافقة تنظيمية بتحويل استعمال القطعة من سكن عادي الى تنظيم باستعمال مراكز تجارية و ابراج سكنية ، ان تبيعها بنفس سعر قطعة ارض سكنية عادية في احد ارقى مناطق غرب عمان .

ماذا قال خبراء العقار ؟

و انه بعد هذه الموافقة و الاحكام التنظيمية و حقوق التطوير التي ستمنح سواء ب"الارتفاع الطابقي " للابراج و الاستعمالات المتعددة مع المراعاة لظروف الاستثمار ، وفي كل شيء و بالحد الادنى يجب ان لايقل سعر المتر المربع عن 3 الاف دينار .

و ما يعني ان سعر الارض الاجمالي يجب ان يكو 62 مليون دينار . اي يفارق 45 مليون دينار عما هو متفق عليه .

و للمقارنة الصادقة ، ومن باب التحري الموضوعي والدقيق للتطوير العقاري و اسعار الاراضي .. تم مقارنة الاسعار مع ابراج " لملتس " التي لا تبعد سوى امتار عن مشروع "السوسنة السوداء " .

و كما هو معلوم ان "ابراج لملتس " لم ترى النور ، وتبين انه في الاتفاق ، وفي العام 2008 ، كان من المفترض ان يدفع المطور 14 مليون دينار ومئة الف كثمن للارض و عوائد تنظيم لاستغلال ما مساحته 4 دونمات و 600 متر ، اي ان ثمن المتر حوالي 3000 دينار ، و في العام 2008 أي اننا مع احتساب معدل التضخم و ارتفاع اسعار الفائدة ، فان هذا الرقم سوف سيقفز و يتضاعف .

و السؤال هنا .. هل ستقوم امانة عمان باجبار المستثمر في مشروع السوسنة السوداء على دفع عوائد تنظيمية لتغظية الفرق الشاسع ما بين السعر المتفق عليه و السعر الذي يجب ان تكون عليه بعد التطوير ؟

و استبعد ذلك ، لانه لا يوجد نص صريح مطلق في الاتفاقية . و يوضح كيفية ذلك بعد التنازل عن قطعة الارض لصالح المستثمر ؟!

و ماذا لو تم تسجيل الأرض باسم المستثمر و شاءت الظروف ان لا يدفع بدل اي شيء .. ماذا سوف نفعل بالأرض .. ام سوف ندخل في نزاع و سجال عقدي و قانوني لسنوات !!

كان الأجدر بأمانة عمان و حفاظا على المال العام ان تبيع الأرض بالسعر الذي يجب ان تكون عليه بعد التطوير بافتراض انه سوف تصبح أبراج و مراكز تجارية !!

و للمقارنة الصادقة ايضاً.. امانة عمان قامت ببيع الدونم في منطقة العبدلي لشركة البوليفارد بمبلغ 2.5 مليون دينار الدونم ، و تلقى امين عمان وقتها ملاحظات بإن السعر يجب ان لا يقل عن 4 مليون للدونم الواحد … فكيف يتم بيع ارض تم تحويل تنظيمها إلى أبراج و مراكز تجارية بسعر 800 دينار للمتر المربع !

و أعود هنا إلى ما ذكره المهندس مصطفى ابو غوش في لقائه الاذاعي المطول عبر اثير احد البرامج، بان شركة رؤية عمان تحصل على 3 أضعاف سعر الاستثمار المعروض لشدة الطلب !!! فهل هذا يعني انه تم عرض سعر القطعة هذه ب 200 دينار للمتر !!

ثانيا :
في الاتفاقية ذكر ان يوجد تأهيل فني للشركة السويسرية … هل يمكن ان تنشر شركة رؤية عمان للشعب الأردني التقييم الفني لهذه الشركة ، و التي اثبتت جميع محركات البحث على الإنترنت انها لم تقم بإنجاز مشروع عقاري واحد !

سوف نرفق في هذا المنشور مقالات عن "مشروع البرتغال" ، و الذي لم يرى النور و كان من المفترض ان تطوره الشركة السويسرية منذ العام 2014.

ثالثا:
في ردود امانة عمان على منشوراتي السابقة .. قالوا بإن هذه الاتفاقية مجرد اتفاقية إطارية ، و بعد اطلاع خبراء قانونيين على هذه الاتفاقية أكدوا لي بان اتفاقية بهذه الصيغة و الشروط لا يمكن ولا بأي حال ان تكون إطارية او أولية بل انها نهائية وتفصيليه و ملزمة ..و هذا ما يؤكده البند ثانياً من الاتفاقية حيث ينص ان ما ورد في هذه الاتفاقية يلغي كافة ما اتفق عليه سابقاً!

رابعاً:
أعطت هذه الاتفاقية مدة سنة كاملة للمستثمر ليقوم بالحصول على التمويل و يمكن التمديد له ايضاً.. نعم سنة كاملة و نحن ننتظر و الأرض تنتظر .. و بعد السنة في احسن الأحوال ان لم يتم التمديد لارفاق الاثباتات والوثائق هناك 30 يوما لسداد قيمة الأرض و إذا لم يقم بالسداد هناك فوائد قانونية و بدل ايجار …. اي ان المتاهات القانونية سوف تصبح اعظم و اكثر … و هنا يكمن السؤال .

مستثمر كبير كما يقول ابو غوش .. هل هو عاجز لينتظر سنة كاملة للحصول على قروض و شراء الأرض …. و ان مبلغ ثمن الأرض المتدني جدا في الاتفاقية يمكن لأي شركة إسكان أردنية سداده و بكل سهولة … لا أقول إنشاء أبراج بل ثمن الأرض فقط !!

و ماذا إذا لم يقم المستثمر بالوفاء بالتزماته!
هذا يعني وقف حال الأرض لمده لا يعلمها إلا الله !

خامساً:

و رجوعاً إلى ما قاله ابو غوش في لقائه الاذاعي .. و ما تم فهمه بان الاستثمار في الأراضي المملوكة لامانة عمان يكون شفافاً و بتقييم عالي المستوى و بمزاودات للحصول على افضل عرض ..
السؤال … هل تم عرض هذا المشروع على موقع شركة رؤية عمان بدعوة مفتوحة للاستثمار ..
قلبنا موقع شركة رؤية عمان فلم نعثر و نجد له اثر !!

سادساً:

ان مذكرة دراسة الاتفاقية بمسودتها النهائية ومدققة من مستشارها القانوني تم إرسالها من شركة رؤية عمان بتاريخ 19/3/2023…!! اي قبل حوالي سنة من توقيع الاتفاقية … سنة كاملة لدراسة الاتفاقية من امانة عمان و تخرج علينا ببيع المتر بسعر 800 دينار و بهذه الصوره !!!
و بالنهاية تقول لنا شركة رؤية عمان انها نافذة استثمارية شاملة و تختصر من البيروقراطية و الروتين الحكومي لتشجيع الاستثمار !!
و اخيرا ، و للحديث بقية … لقد احتارت عقول خبراء العقار و خبراء الاستثمار بهذه الاتفاقية ..و ما زادنا حيرة هو تصريحات امانة عمان الضبابية و المتضاربة … و إذا كان هذا هو حال اتفاقيات شركة رؤية عمان بالأسعار المتدنية … وجب مراجعة هذه الشركة و توابعها و اتفاقيتها من الألف إلى الياء ..و اكرر أنني لم ات بحرف واحد من عندي ..بل هي روابط و ووثائق
مرفق صور الاتفاقية و الروابط
https://www.portugalresident.com/e750-million-for-nazare.../https://www.cmjornal.pt/.../grupo-internacional-quer...
https://blackiris-resort.com/